Jordvarme tilladelse 2026: regler, anmeldelse og afstandskrav

Indhold og regler gennemgået 6. oktober 2026.

Kort svar: Et jordvarmeanlæg kræver som udgangspunkt kommunens tilladelse efter jordvarmereglerne. Visse ikke-industrielle, terrænnære anlæg kan nøjes med en anmeldelse, hvis alle betingelser er opfyldt. Det er en miljøretlig tilladelse eller anmeldelse – ikke automatisk en byggetilladelse. En særskilt byggetilladelse kan dog være nødvendig, hvis projektet også omfatter byggearbejde eller er omfattet af lokale plan- eller beskyttelsesregler.

Du bør derfor afklare projektet med kommunen og indsende sagen via Byg og Miljø, før der graves eller bores.

Tilladelse eller anmeldelse?

Ved en anmeldelse skal du afvente kommunens besked. Hvis kommunen ikke har gjort indsigelse inden fire uger efter en fyldestgørende anmeldelse, kan arbejdet som udgangspunkt sættes i gang efter anmeldelsesordningen. Er du i tvivl om, hvilken ordning projektet hører under, skal kommunen afgøre det.

Er det en byggetilladelse?

Den centrale godkendelse til jordvarme gives efter jordvarmebekendtgørelsen og miljøbeskyttelsesreglerne. Derfor er betegnelsen jordvarmetilladelse mere præcis end byggetilladelse.

En egentlig byggetilladelse kan komme oveni, hvis projektet indebærer byggeri eller ændringer, der er omfattet af bygningsreglementet. Lokalplan, fredning, beskyttet natur, servitutter eller andre forhold kan også udløse særskilte krav. Byg og Miljø samler både bygge- og miljøsager, men det gør ikke de to tilladelser til det samme.

Sådan søger eller anmelder du jordvarme

1. Afklar anlægstypen. Få fastlagt, om anlægget er terrænnært eller dybt, og om anmeldelsesordningen kan bruges.
2. Undersøg placeringen. Kontroller drikkevandsinteresser, indvindingsoplande, vandboringer, andre jordvarmeanlæg, beskyttet natur og lokale planer.
3. Forbered projektmaterialet. Ansøgningen skal blandt andet beskrive ejendommen, anlægstype, placering, slangelængde og -dybde, afstande, varmepumpemodel samt type og mængde af brine og frostsikringsmiddel. Ved dybe anlæg skal der også gives oplysninger om boringen.
4. Indsend via Byg og Miljø. Opret projektet under kategorien “Vand, varme, affald, energi, miljø og natur”.
5. Vent på tilladelse eller udløbet af anmeldelsesfristen. Bestil ikke grave- eller borearbejde på en måde, der sætter projektet i gang, før kommunen har afklaret sagen.

Der findes ikke én landsdækkende maksimal sagsbehandlingstid for alle jordvarmetilladelser. Tiden afhænger blandt andet af kommunen, om materialet er fyldestgørende, og om der kræves VVM-screening eller andre tilladelser.

Afstandskrav efter regelændringen i 2025

Afstandskravene blev ændret med virkning fra 17. oktober 2025. Hovedreglerne er:

Der findes særlige undtagelser og muligheder for lempelse, blandt andet afhængigt af vandforsyningstype, frostsikringsmiddel og placering uden for et boringsnært beskyttelsesområde. Kommunen kan også skærpe kravene, hvis lokale grundvandsforhold gør det nødvendigt. Brug derfor afstandene som et første tjek – den konkrete placering skal vurderes i din sag.

Krav til udførelse og dokumentation

Jordvarmereglerne stiller krav til de nedgravede dele, materialer, samlinger, brine og sikkerhed. Anlægget skal blandt andet have automatisk stop og alarm ved trykfald, og det skal tæthedsprøves. Kommunens tilladelse kan indeholde yderligere vilkår.

Dybe jordvarmeboringer er A-boringer og skal udføres efter reglerne for brønde og boringer. Brug en installatør og, ved boring, en brøndborer med de nødvendige kvalifikationer. Dimensioneringen skal passe til boligens varmebehov og varmeanlæg; den kan ikke bestemmes sikkert ud fra boligens areal alene.

Efter installationen skal du normalt indsende den krævede dokumentation til kommunen. Jordslangesystemet skal efterses efter det første driftsår. Det tidligere generelle krav om årligt miljøeftersyn af selve jordslangesystemet blev ophævet i 2017. Anlægget skal dog altid vedligeholdes, så der ikke er åbenlys risiko for forurening. Ved en lækage skal den stoppes, og kommunen skal underrettes.

Tilskud til jordvarme i 2026

En væske-til-vand-varmepumpe, herunder jordvarme, kan være omfattet af Varmepumpepuljen, hvis alle adgangskrav er opfyldt. SparEnergi viser fortsat den officielle ansøgningsportal pr. 6. oktober 2026, og tilskuddet er 27.000 kr. Puljen lukker, når midlerne er brugt, eller senest 30. november 2026.

Du må ikke være begyndt på projektet eller have indgået en bindende aftale, før Energistyrelsen har givet tilsagn. Læs den aktuelle vejledning hos SparEnergi og se vores guide til ansøgning til Varmepumpepuljen.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg begynde at grave, før kommunen har svaret?

Nej, ikke hvis projektet kræver tilladelse. Ved anmeldelsesordningen kan arbejdet som udgangspunkt begynde, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller når fire uger er gået uden indsigelse fra en fyldestgørende anmeldelse. Afklar altid sagen med kommunen først.

Kan jeg selv grave jordslangerne ned?

Reglerne fokuserer på, at anlægget og dokumentationen opfylder kravene, og at bestemte arbejder udføres af sagkyndige. Det praktiske arbejde bør planlægges med den ansvarlige installatør. Dybe boringer må ikke udføres som gør-det-selv-arbejde.

Hvor lang tid tager kommunens behandling?

Der er ikke en generel behandlingstid, der gælder i alle kommuner. Terrænnære standardsager kan ofte behandles hurtigere end dybe eller miljømæssigt komplekse projekter. Spørg kommunen om den aktuelle forventede tid, og indsend alle oplysninger fra starten.

Hvad koster et jordvarmeanlæg?

Prisen afhænger blandt andet af varmebehov, anlægstype, jordbund, slangelængde eller boredybde, adgangsforhold, elarbejde og tilpasning af husets varmesystem. Indhent konkrete, sammenlignelige tilbud baseret på samme dimensionering og arbejdsomfang frem for at regne med et generelt prisinterval.

Officielle kilder

• Miljøstyrelsen: Jordvarmeanlæg
• Retsinformation: Bekendtgørelse om jordvarmeanlæg
• Retsinformation: Ændring af jordvarmebekendtgørelsen fra 2025
• Miljøstyrelsen: Regelændringen fra 17. oktober 2025
• SparEnergi: Varmepumpepuljen 2026