Hvilken varmepumpe skal jeg vælge, hvis jeg tænker på gensalgsværdi af huset
Valget af varmepumpe har ikke kun betydning for din boligs varmeregning, men også for boligens gensalgsværdi. I denne artikel kan du læse, hvilke typer varmepumper der er relevante i 2025, hvilke regler og tilskudsordninger der gælder, og hvordan energieffektive løsninger bliver vurderet på boligmarkedet.
—
Hvad er en varmepumpe?
En varmepumpe er en energiløsning, der udnytter varmen i udeluften, jorden eller grundvandet til at opvarme din bolig og ofte også det varme brugsvand. Teknologien gør det muligt at erstatte eller supplere eksisterende varmekilder som olie- eller gasfyr med en mere energieffektiv og ofte mere miljøvenlig løsning.
De tre mest udbredte varmepumpetyper i Danmark er:
– Luft-til-luft varmepumpe: Optager varme fra udeluften og afgiver varm luft direkte inde i huset. Mest bruges som supplement til andre varmekilder.
– Luft-til-vand varmepumpe: Tager varme fra udeluften og opvarmer både radiatorvand og brugsvand. Almindelig i helårshuse uden fjernvarme.
– Jordvarmepumpe (væske-til-vand): Henter varme fra jordens øverste lag via slanger nedgravet udenfor huset og forsyner både rumvarme og brugsvand.
Økonomi og priser på varmepumper i 2025
Investering i en varmepumpe består af både indkøb, installation og løbende drift.
Typiske priser i 2025:
– Luft-til-luft varmepumpe: 15.000 – 25.000 kr. inkl. montering. Kan typisk ikke dække hele husets varmebehov.
– Luft-til-vand varmepumpe: 90.000 – 130.000 kr. inkl. montering. Kan erstatte olie- eller gasfyr.
– Jordvarmepumpe: 120.000 – 170.000 kr. inkl. nedgravning af slanger.
Driftsomkostningerne afhænger af husets isolering, varmepumpens effektivitet (SCOP-værdi) og elprisen. En effektiv varmepumpe kan reducere varmeudgifterne betydeligt sammenlignet med olie- eller gasfyr.
Forventet levetid
– Luft-til-luft: 10–15 år
– Luft-til-vand: 15–20 år
– Jordvarme: 20–25 år (slanger ofte længere)
Vurder den samlede økonomi ud fra investering, forventet besparelse på varmeregningen og eventuel gensalgsværdi.
Tilskud og regler i 2025
I 2025 kan visse varmepumpeinstallationer fortsat opnå støtte gennem offentlige ordninger, men kravene er løbende blevet skærpet:
– Bygningsreglementet 2023 stiller krav til dimensionering, placering og energieffektivitet. Varmepumper skal installeres af certificerede kølemontører, og anlægget skal opnå energimærke A+++ for at opnå tilskud.
– Energistyrelsens tilskud til grøn varme (del af ”Varmepumpepuljen”) er videreført til 2025. Her kan der ydes tilskud på op til ca. 25.000 kr. for udskiftning af olie- eller gasfyr med luft-til-vand eller jordvarmepumpe, hvis boligen ikke har adgang til fjernvarme.
– Installationen skal være dokumenteret korrekt. Salgsopstillingen skal indeholde oplysninger om varmepumpens type, effekt og SCOP-mærkning.
– Lovpligtigt indefrysningsbidrag og nettariffer for el kan påvirke driftsøkonomien. Forvent generelt lavere afgifter på el til opvarmning – men kontroller gældende satser for 2025.
Fordele og ulemper ved de forskellige varmepumper
Luft-til-luft varmepumpe
Fordele:
– Lav investering
– Nem installation
– Supplement til elvarme eller brændeovn
Ulemper:
– Dækker sjældent hele varmebehovet i danske helårshuse
– Kan give støjgener
– Begrænset effekt på gensalgsværdi, da det oftest kun er et supplement
Luft-til-vand varmepumpe
Fordele:
– Fuldt erstatningsalternativ til olie- eller gasfyr
– Høj energieffektivitet når korrekt dimensioneret
– Kan give mærkbar bedre energimærkning og øget salgsværdi
– Egner sig til de fleste huse uden fjernvarme
Ulemper:
– Kræver velfungerende radiator- eller gulvvarmesystem
– Højere indkøbspris
– Mulig støj fra udendørsenhed (afhængig af placering og anlæg)
Jordvarmepumpe
Fordele:
– Meget højt energiudbytte (høj SCOP)
– God til større grunde og nye huse
– Forøger ofte energimærkning og værdi betragteligt
Ulemper:
– Høj installationspris, især pga. nedgravning af slanger
– Kræver stor og tilgængelig have
– Længere tilbagebetalingstid
Installation og drift – hvad skal du overveje?
Installation
– Installation skal foretages af en autoriseret installatør.
– Kontrollér jordbundsforhold og lokalplaner for jordvarme.
– Støjgrænser i bygningsreglementet skal overholdes.
– Placeringen af udendørsenhed bør planlægges med hensyn til naboer og egne opholdsrum.
Drift og vedligehold
– Årligt eftersyn anbefales.
– Rens eller udskift filtre regelmæssigt.
– Overvåg strømforbruget – især for ældre elinstallationer.
– Serviceabonnement kan forlænge levetiden.
Varmepumpe og boligens gensalgsværdi
Gensalgsværdien af huset påvirkes især positivt af:
– Høj energieffektivitet (SCOP/energimærkning)
– Lovlig og dokumenteret installation
– Hovedvarmekilde til hele huset
– Tilskudsberettiget og moderne anlæg, gerne under 5 år gammelt ved salg
– Varmepumpe, der matcher husets opvarmningsbehov og isoleringsniveau
Ifølge Boligsidens boligannoncer fra 2023-24 fremhæves varmepumper ofte positivt. Særligt luft-til-vand og jordvarme kan løfte en bolig i energiklasse C til B eller A, hvilket kan give mærkbar højere salgspris og bedre markedsføring.
Ekstra fokus i 2025:
Boliger uden gas- eller oliefyr og med dokumenterede varmepumpeanlæg vil generelt have lettere ved salg til købere, der prioriterer energivenlige løsninger og lavere driftsomkostninger.
Sammenligning med andre varmeløsninger
Fjernvarme:
Foretrækkes i udbyggede områder pga. høj stabilitet, lav CO₂-udledning og uafhængighed af elpriser. Ofte et krav i nye lokalplaner.
Biobrændsel (pillefyr, brændeovn):
Stigende miljøkrav og lovstramning om partikeludledning gør biobrændsel mindre attraktivt på sigt.
Elvarme:
Dyrt i drift sammenlignet med moderne varmepumper – generelt ringere energimærkning.
Konklusion:
Hvis fjernvarme ikke er muligt eller økonomisk fordelagtigt, er en luft-til-vand eller jordvarmepumpe den løsning, der typisk styrker boligværdien mest ved salg.
—
FAQ om varmepumper og gensalgsværdi
1. Hvilken type varmepumpe øger typisk boligens gensalgsværdi mest?
En korrekt dimensioneret luft-til-vand varmepumpe eller en jordvarmepumpe, installeret som hovedvarmekilde, bidrager mest til energimærkning og attraktivitet for købere.
2. Kan der gives tilskud til varmepumper i 2025?
Ja, luft-til-vand og jordvarmepumper er fortsat omfattet af statslige tilskud, især ved udskiftning af oliefyr eller gasfyr. Ansøg via Energistyrelsen og vær opmærksom på de aktuelle regler.
3. Skal en varmepumpe ved salg være dokumenteret?
Ja, installation og virksomhedsattest skal kunne fremvises. Energimærket boligvurdering kræver præcise oplysninger om varmepumpens type og ydelse.
4. Påvirker en luft-til-luft varmepumpe også boligens salgsværdi?
Kun i begrænset omfang, da den sjældent dækker hele varmebehovet. Virker bedst som supplement.
5. Hvilket varmeanlæg er bedst, hvis jeg primært tænker på salgspris?
Luft-til-vand eller jordvarmepumpe, da de typisk forbedrer energimærkning, reducerer varmeudgifter og øger boligens tiltrækningskraft.
Opsummering
Valg af varmepumpe har indflydelse på både driftsomkostninger og gensalgsværdi. I 2025 betragtes luft-til-vand og jordvarmepumper som de løsninger, der typisk øger boligens værdi og salgsbarhed mest, især hvis installationen er lovlig, moderne og dokumenteret. Sørg for at overholde gældende regler, udnyt tilskudsmuligheder og vælg en løsning, der passer til husets behov og fremtidens boligmarked.
