Hvordan indhenter jeg tilbud på en varmepumpe, hvis jeg tænker på gensalgsværdi
Varmepumper er populære som energiløsning i danske hjem, både på grund af besparelser og hensyn til klimaet. Men mange boligejere spørger sig selv: Hvordan påvirker en varmepumpe egentlig boligens gensalgsværdi, og hvordan sikrer jeg, at jeg får de bedste og mest relevante tilbud? Denne artikel giver et overblik over processen med at indhente tilbud på varmepumper i Danmark i 2025, med fokus på de regler, tilskud og overvejelser, der er vigtige for dig, som tænker på din boligs fremtidige salgsværdi.
Hvad er en varmepumpe?
En varmepumpe er en energieffektiv varmekilde, der udnytter energi fra luft, jord eller vand til opvarmning af bolig og brugsvand. De mest anvendte typer i danske helårshuse er luft-til-vand-varmepumper og jordvarmepumper (væske-til-vand), mens luft-til-luft-varmepumper oftest bruges i sommerhuse.
Varmepumper fungerer ved at flytte varmeenergi fra ét sted til et andet via en kompressor og kølemiddel. Energistyrelsen vurderer, at en moderne varmepumpe generelt kan dække hele varmebehovet i et almindeligt dansk hus med markant lavere CO2-udledning sammenlignet med oliefyr eller gasfyr.
Økonomi og priser på varmepumper i 2025
Prisen på en varmepumpe afhænger af type, effektbehov, husets størrelse og eksisterende varmesystem. I 2025 kan man forvente følgende vejledende priser inkl. installation:
– Luft-til-vand-varmepumpe: Ca. 90.000-130.000 kr.
– Jordvarmeanlæg: Ca. 130.000-180.000 kr.
– Luft-til-luft-varmepumpe: Ca. 15.000-30.000 kr. (typisk kun til supplering eller sommerhuse)
De samlede driftsudgifter afhænger af husets isolering, elpriser, og hvordan varmepumpen bruges. Ifølge Energistyrelsen kan et gennemsnitligt parcelhus spare mellem 7.000-15.000 kr. årligt på varmeregningen, når man skifter fra olie eller gas til en effektiv luft-til-vand- eller jordvarmepumpe.
Når du tænker på gensalgsværdi, er det relevant, at potentielle købere ofte lægger vægt på lavere driftsudgifter og grøn opvarmning. Derudover forbedrer en varmepumpe i mange tilfælde boligens energimærke, hvilket har dokumenteret positiv effekt på salgsprisen ifølge bl.a. Videncentret Bolius og Det Økonomiske Råd.
Tilskud og regler i 2025
I 2025 kan private boligejere fortsat søge tilskud til installation af varmepumpe gennem Bygningspuljen, administreret af Energistyrelsen. Tilskud gives til udskiftning af oliefyr, gasfyr eller elvarme med varmepumpe, forudsat boligen ligger udenfor fjernvarmeområder og opfylder krav om energimærke E, F eller G. Krav og størrelser på tilskud justeres årligt – i 2025 forventes de ligge omkring 17.000-27.000 kr. for luft-til-vand og op til 35.000-45.000 kr. for jordvarme, afhængig af husets størrelse.
Vigtigt: Tilskud kan kun opnås, hvis varmepumpen installeres af en godkendt VE-installatør (VE står for vedvarende energi). Desuden skal der vælges en varmepumpe, som er på Energistyrelsens positivliste med krav til effektivitet og kvalitet, bl.a. min. energimærke A++.
Ved etablering af varmepumpe skal installationen indberettes korrekt til BBR (Bygnings- og Boligregistret), og det er dit ansvar som boligejer at sikre dette – det påvirker også dokumentationen ved et eventuelt salg.
Fordele og ulemper for gensalgsværdi
Fordele ved varmepumpe ift. gensalgsværdi:
– Lavere driftsomkostninger, hvilket tiltaler købere.
– Forbedring af energimærkningen giver ofte højere salgspris.
– Sikrer overholdelse af kommende energikrav (fx udfasning af gasfyr).
– Positivt bidrag til miljøprofil, hvilket fylder mere i bolighandler.
– Kompetent installation og dokumentation kan give bedre forhandlingsposition.
Ulemper og faldgruber:
– Høj anskaffelsespris, som ikke altid fuldt udspejles i salgsprisen.
– Fejldimensioneret anlæg eller dårlig installation kan give problemer og modregning i prisen.
– Manglende dokumentation (fx manglende VE-godkendelse eller BBR-opdatering) kan forsinke eller fordyre boligsalg.
– Ikke alle boligtyper får samme udbytte – fx kan ældre, dårligt isolerede boliger have begrænset effekt på energimærke.
Sådan minimerer du risikoen:
– Få foretaget en professionel energiberegning og dimensionering.
– Vælg kun VE-godkendte installatører og kvalitetsmærkede anlæg.
– Sørg for korrekt dokumentation og BBR-opdatering.
Installation og drift – hvad skal du være opmærksom på?
Installationen af varmepumper skal udføres af autoriserede fagfolk i henhold til gældende krav. Luft-til-vand-pumper kræver ofte plads til både udedel og en indedel (typisk i bryggers eller teknikrum). Jordvarme kræver gravning og nedlægning af slanger i haven på et større areal.
Støj er et forhold, flere købere spørger til. Ifølge Miljøstyrelsen må varmepumpens udedel ikke overskride 35-40 dB(A) ved skel, og dette bør dokumenteres ved installationen.
Drift og vedligeholdelse er relativt begrænset sammenlignet med fx oliefyr, men det anbefales at få udført service mindst hvert andet år. For at opretholde tilskuddet og levetiden (typisk 15-20 år for kvalitetspumper) skal vedligeholdelsesplan og brugervejledning følges.
Sådan indhenter du relevante tilbud – trin for trin
1. Få et energitjek: Vurder først, om din bolig egner sig til varmepumpe, og hvilket anlægstype, der matcher dine behov og husets opbygning.
2. Søg rådgivning: Overvej uvildig energirådgivning eller kontakt kommunens energivejleder.
3. Indhent flere tilbud: Sammenlign mindst tre tilbud fra forskellige VE-godkendte installatører. Bed om skriftlig dokumentation på anlægstype, COP-værdi (effektivitet), pris, tidsplan og garantiforhold.
4. Undersøg tilskudsmuligheder: Tjek opdaterede tilskudsordninger på SparEnergi.dk og ansøg eventuelt før arbejdet påbegyndes.
5. Vurder den samlede økonomi: Medregn installation, drift, vedligehold samt forventet besparelse og evt. forbedring af energimærke.
6. Dokumenter installationen: Sikre korrekt opdatering af BBR og få dokumentation for garanti, serviceaftale og tilskud.
At følge denne proces er centralt, hvis du vil optimere både din nuværende økonomi og boligens værdi ved et senere salg.
Sammenligning med alternativer til varmepumper
De primære alternativer til varmepumper i 2025 er fjernvarme (hvor det er muligt), gasfyr (som dog udfases løbende), elvarme eller biobrændselsfyr. Fjernvarme er ofte billigst, hvor det er tilgængeligt, og med lav CO2-udledning.
Sammenligner man med varmepumper:
– Varmepumper giver typisk lavere driftsomkostninger end oliefyr og gasfyr.
– Investeringsomkostninger for fjernvarme ligger på niveau eller under jordvarme, men over luft-til-vand i de fleste tilfælde.
– Elvarme er dyrt i drift og dårligere for miljøet.
– Biobrændselsfyr kræver mere vedligehold og opfylder ikke alle kommende klimakrav.
Alt i alt foretrækkes varmepumper i individuelle huse, hvor fjernvarme ikke er muligt, både af økonomiske, tekniske og miljømæssige hensyn.
—
FAQ: Tilbud på varmepumper og gensalgsværdi
Hvilken type varmepumpe er bedst for boligens gensalgsværdi?
Luft-til-vand og jordvarme er mest attraktive i helårshuse, da de kan dække hele varmebehovet og forbedrer energimærket mest.
Kan jeg få tilskud i 2025 til at installere varmepumpe?
Ja, Bygningspuljen forventes fortsat at give tilskud i 2025, forudsat du opfylder energimærke- og beliggenhedskrav.
Hvilken dokumentation skal jeg have ved installation?
Du skal have faktura, VE-certifikat, opdateret BBR, garantibevis og evt. dokumentation for modtaget tilskud.
Hvordan ved jeg, at installationen overholder støjkrav?
Installatøren skal kunne dokumentere, at varmepumpens udedel holder sig inden for gældende grænseværdier ved skel.
Påvirker en varmepumpe altid boligens energimærke positivt?
Ja, hvis den erstatter olie, gas eller el, og anlægget er korrekt dimensioneret og installeret.
Kan jeg selv installere en varmepumpe for at spare penge?
Nej, det er krav, at installation udføres af VE-godkendt installatør, hvis du vil have tilskud og gyldig garanti.
—
Opsummering
At indhente tilbud på en varmepumpe kræver, at du er opmærksom på regler, tilskud og dokumentationskrav i 2025. Rigtigt dimensioneret og dokumenteret installation kan både give dig løbende besparelser og en styrket gensalgsværdi på boligmarkedet. Sørg for uvildig rådgivning og flere sammenlignelige tilbud fra VE-godkendte installatører, og hav fokus på den samlede økonomi, herunder tilskud og fremtidige krav til grøn opvarmning.
