Hvordan indhenter jeg tilbud på en varmepumpe, hvis jeg vil dele med naboen

Varmepumper er et populært valg for danske boligejere, der ønsker en mere energieffektiv og klimavenlig opvarmningsløsning. Mange overvejer nu at gå sammen med naboen om en fælles varmepumpeløsning for at dele udgifter og opnå en bedre økonomi. Det rejser en række praktiske og juridiske spørgsmål, som denne artikel guider dig igennem.

Hvad er en varmepumpe – og kan den deles?

En varmepumpe udnytter energi fra omgivelserne (luft, jord eller vand) til at opvarme bolig og brugsvand. Der findes flere typer: luft-til-vand, jordvarme og luft-til-luft, men det er typisk de første to, der er relevante ved fælles løsninger til flere husstande.

Muligheder for fælles varmepumpe

En fælles varmepumpe-installation (ofte kaldet et minifjernvarmeanlæg eller nabovarme) indebærer, at flere husstande tilslutter sig én varmepumpe, der dækker varmebehovet i flere boliger. Det kan være mest relevant i tætliggende parcelhuse eller mindre boligforeninger, hvor naboer deler matrikelskel.

Økonomi og priser ved fælles varmepumpe

At dele en varmepumpe med naboen kan give økonomiske fordele:

– Lavere anlægsudgift pr. husstand: Udgifter til varmepumpe, nedgravning og installation kan deles.
– Bedre priser på større anlæg: Større varmepumper kan have lavere priskr. pr. installeret kilowatt (kr./kW).
– Deling af vedligeholdelse og service: Løbende omkostninger kan fordeles.

Prisoverslag (2025)

– For to husholdninger ligger den samlede investering inkl. tilslutninger og varmerør typisk mellem 150.000 og 300.000 kr. (afhængig af type, effektbehov og jordbundsforhold).
– Driftsudgifter deles forholdsmæssigt.

Vær opmærksom på, at individuelle aftaler og eventuelle ekstraudgifter fx til forberedelse af teknisk installation kan variere.

Tilskud og regler i 2025

Energistyrelsens tilskud

Fra 2025 gælder følgende for tilskud til varmepumper:

– Individuelle varmepumper: Der ydes tilskud til udskiftning af olie- og gasfyr med varmepumpe i helårsboliger (fra Bygningspuljen).
– Fælles løsninger: Tilskud gives kun, hvis hver husstand opfylder tilskuddets individuelle kriterier – eksempelvis krav til type af bolig, isoleringsniveau og opvarmningsform før konvertering.

Derudover gælder:

– Fælles installation kræver samtykke fra alle berørte boligejere.
– Tilskud kan ikke ydes til sommerhuse i 2025.
– Varmepumpen skal opfylde minimumskrav til energieffektivitet (SCOP-værdi).

Lovgivningsmæssige forhold

– Fællesanlæg kræver særskilt tilladelse fra kommunen, hvis rørføring går over matrikelskel.
– Evt. krav om tinglysning af varmeret for at sikre samarbejdet juridisk.
– El-installation skal kunne bære den samlede belastning.

Det anbefales at kontakte kommune og evt. en energirådgiver for at afklare krav og muligheder, da regler kan variere lokalt.

Fordele og ulemper ved at dele varmepumpe med naboen

Fordele

– Økonomisk besparelse: Delt investering og driftsudgift.
– Miljøgevinst: Mindre samlet elforbrug pr. bolig sammenlignet med individuelle småanlæg.
– Mindre støj: Kun én udendørsenhed.

Ulemper og faldgruber

– Afregning og organisering: Kræver klar aftale om fordeling af udgifter, ejerforhold og ansvar for drift. Typisk laves aftalen som et tinglyst naboskabsservitut eller i et interessentskab.
– Tekniske udfordringer: Afstand mellem boliger og behov for passende dimensionering af anlæg og rør.
– Afhængighed: Hvis én part vil udtræde, kan det skabe tvister.

Installation og drift af fælles varmepumpe

Praktiske skridt

1. Afdækning af behov: Vurder begge husstandes varme- og varmtvandsbehov.
2. Drøft jeres samarbejde: Aftal økonomi, ejerskab og fremtidige forhold, fx ved salg af bolig.
3. Indhent rådgivning: Tal med en uvildig energikonsulent og kontakt kommunen om lokale krav.
4. Få udarbejdet fælles udbudsmateriale: Beskriv jeres projekt, antal boliger, afstand og eksisterende installationer.

Indhentelse af tilbud

– Udarbejd en præcis beskrivelse af opgaven. Oplys hvor mange boliger, varmebehov og placering.
– Søg gerne tilbud fra flere autoriserede VVS-virksomheder med erfaring i større anlæg.
– Vurder de indkomne tilbud på pris, garantier, serviceaftale og energiøkonomi (SCOP/COP).
– Sikr, at den valgte løsning overholder både bygningsreglementet, elsikkerhedsregler og evt. lokale servitutter.

Drift og vedligehold

Drift og vedligehold aftales skriftligt mellem parterne. Opgaver som filterrens, årsservice og fejlafhjælpning kan organiseres gennem fælles serviceaftale. Forbrugsopgørelse kan ske via varmemålere installeret i hver bolig.

Sammenligning med alternativer

Individuel varmepumpe

– Mere uafhængighed og fleksibilitet.
– Højere investering pr. husstand.

Fjernvarme

– Ofte den mest økonomiske og klimavenlige løsning, hvis ledningsnettet er tilgængeligt.
– Normalt ikke relevant i områder uden fjernvarmeplan.

Biokedel eller elvarme

– Sjældent økonomisk fordelagtigt eller miljøvenligt sammenlignet med en delevarmepumpe.

Fælles varmepumpe kan være konkurrencedygtig på både pris og miljø, men kræver gennemtænkte aftaler.

—

FAQ: Ofte stillede spørgsmål om fælles varmepumpe med naboen

Kan vi få tilskud, når vi deler en varmepumpe?

Ja, men kun hvis hver bolig opfylder Energistyrelsens krav til tilskud. Hver husstand skal søge individuelt, og der ydes ikke ekstra tilskud for fælles løsning.

Hvem ejer varmepumpen, hvis vi deler?

Det aftaler I selv. Ofte oprettes en fælles aftale om ejerskab og udgiftsdeling, gerne tinglyst på begge ejendomme.

Hvad hvis én vil ud af samarbejdet?

Det skal sikres i kontrakten, hvordan udtræden eller salg håndteres. Typisk kræves indløsning til markedspris eller overtagelse af drift.

Hvordan fordeles varmeregningen?

Det mest retvisende er at installere varmemålere i hver bolig, så betaling sker efter faktisk forbrug.

Hvilke krav gælder i 2025 for energimærke og installation?

Varmepumpen skal leve op til minimum energimærkning, og installation skal udføres af autoriseret installatør og overholde Bygningsreglementets krav.

—

Opsummering: Vigtige pointer om at dele varmepumpe med naboen

At indhente tilbud på en fælles varmepumpe kræver grundig forberedelse, juridisk klarhed og præcis beskrivelse af behov. Der er både økonomiske og miljørigtige gevinster ved at samarbejde, men også potentielle faldgruber. Sørg for klare aftaler om økonomi, drift og vedligehold, og overhold alle gældende regler og tilskudskrav i 2025. Kontakt altid myndigheder og en energikonsulent før større beslutninger.

Ved fælles indsats kan en varmepumpe være en attraktiv og fremtidssikret løsning for dig og din nabo.