Købe Huset: Eksklusiv Fordel efter Leasing af Varmepumpe

Mange danske boligejere overvejer varmepumper som en effektiv og miljøvenlig opvarmningsløsning. Et stigende antal vælger leasing for at undgå store engangsudgifter, men hvad sker der, når lejeperioden slutter? Artiklen gennemgår, hvad det indebærer at købe varmepumpen efter leasing – muligheder, regler i 2025, økonomi samt fordele og ulemper.

Hvad er en varmepumpe, og hvordan fungerer leasing?

En varmepumpe udnytter energi fra omgivelserne (luft, jord eller vand) til at opvarme din bolig. Det er i dag én af de mest udbredte lav-emissionsløsninger til opvarmning af danske huse uden fjernvarme (Energistyrelsen, 2024).

Leasing af en varmepumpe betyder, at du betaler en fast månedlig ydelse i fx 5, 10 eller 15 år. I denne periode står et selskab for installation, service og reparationer. Efter leasingperioden får du ofte mulighed for at købe varmepumpen til en restværdi. Denne “køb huset”-model tilbyder fleksibilitet, men kræver grundig overvejelse.

Økonomi og priser ved køb af varmepumpe efter leasing

Prisstrukturen

Når du leaser, betaler du typisk:
– Etableringsomkostning: Kan ligge mellem 0 og 10.000 kr. afhængigt af aftalen (vejledende markedspris).
– Månedlig leje: 700–1.200 kr./md. for en luft-til-vand-varmepumpe til et gennemsnitligt hus på 140 m² (vejledende, Dansk Energi, 2024).
– Restværdi efter leasingperioden: Mulighed for at købe varmepumpen til en på forhånd fastsat eller aftalt pris. I praksis ligger restværdien ofte mellem 10.000–25.000 kr. efter 10 års leasing, afhængigt af pumpens alder, teknologi og kontrakt (vejledende markedsestimat, 2025).

Sammenlignet med direkte køb

Direkte køb og installation af samme luft-til-vand-varmepumpe koster typisk 90.000–140.000 kr. inkl. montage (vejledende markedspriser, 2025). Ved leasing fordeles udgiften over tid, men de samlede omkostninger kan ofte ende højere på grund af renter, risikopræmie og serviceaftale.

Eksempel (vejledende scenarie)

– Leasing over 10 år: 1.000 kr./md. x 120 måneder = 120.000 kr.
– Restværdi ved køb efter leasing: 15.000 kr.
– Samlet udgift ved køb efter leasing: 135.000 kr.

Dette matcher direkte købspris, men med den fordel, at service og eventuelle reparationer som regel er dækket under leasing, hvilket minimerer uforudsete udgifter.

Tilskud og regler i 2025

Lovgivning og energikrav

I 2025 stiller bygningsreglementet BR18 krav om energieffektivitet for nye installationer (Energistyrelsen, 2024). Ved køb af varmepumpe skal både COP-værdi (effektfaktor) og korrekt dimensionering dokumenteres.

Ved leasing overholdes samme regler som ved køb:
– Installatøren skal være VE-godkendt.
– Varmepumpen skal være optaget på Energistyrelsens liste over godkendt udstyr.
– Installation skal indrapporteres til BBR.

Tilskudsordninger og afgiftsregler

Energitilskud: Med den nye tilskudsordning (2025) kan du kun få statsligt tilskud i form af “Varmepumpepuljen”, hvis du ejer, eller har troværdig ret til at eje anlægget (Kilde: Energistyrelsen, 2024). Leasingkunder kan ikke søge tilsagn, før de køber anlægget ved leasingperiodens afslutning.

Elafgift: Fra 2025 gælder fortsat lav elafgift for elvarme i helårsboliger, uanset om du ejer eller leaser varmepumpen (Skatteministeriet, 2024).

Kontraktregler og forpligtelser

Ved køb efter leasing ophører serviceforpligtelsen fra leasingselskabet, medmindre du tegner en separat serviceaftale. Vær opmærksom på garanti, som ofte udløber ved ordrens overgang, medmindre andet er aftalt (se kontraktens vilkår).

Fordele og ulemper ved at købe varmepumpen efter leasing

Fordele

– Lavere startomkostning: Du slipper for stor engangsudgift.
– Sikkerhed under leasing: Drift, reparation og service ligger hos selskabet.
– Ejerfordele: Når du køber ud, ejer du anlægget og kan sælge huset frit uden forbehold.
– Tilskud potentielt muligt: Hvis du køber ud, når tilskudsordninger igen er åbne eller ændres.

Ulemper

– Samlet højere udgift: Over 10–15 år bliver totalprisen ofte højere end ved kontant køb.
– Restværdien påvirkes: Teknologisk forældelse eller slid kan gøre udløsningsprisen mindre attraktiv.
– Forsikring og service: Efter overtagelse skal du selv stå for service og evt. forsikring af anlægget.
– Begrænset råderet under leasing: Ikke alle ændringer (fx fjernelse eller udskiftning) kan foretages uden selskabets accept.

Installation, drift og vedligehold

Installation

Installationen foretages af en VE-godkendt installatør. Ved leasing står selskabet for installation og BBR-registrering. Vurder placering, støjniveau og bygningens egnethed (energirenovering mv.) før aftale.

Drift

Under leasingperioden:
– Service: Planlagt eftersyn og reparation er normalt inkluderet.
– Driftsudgifter: El-forbruget ligger typisk mellem 6.000–12.000 kWh/år for et hus på 140 m² (Energistyrelsen, 2024).
– Eventuelle fejl: Udbedres vederlagsfrit ved leasers ansvar.

Efter køb:
– Du står selv for drift og service. Ekstern serviceaftale kan tegnes til ca. 2.000–3.000 kr./år (vejledende markedspris).

Sammenligning med alternativer

De mest relevante alternativer til leasing og senere køb af varmepumpe er:

Direkte køb

– Fordel: Lavere totalomkostning, mulighed for tilskud fra “Varmepumpepuljen”.
– Ulempe: Høj engangsudgift og fuldt serviceansvar fra start.

Fjernvarme

– Fordel: Billig drift og minimal vedligehold, hvis muligt i området.
– Ulempe: Ikke alle områder har mulighed for tilslutning.

Naturgas eller olie

– Ulempe: Højere CO2-udledning og stigende afgifter, samt politisk pres for udfasning.

Leje uden købsret

– Uden mulighed for at “købe huset” kan du skulle aflevere anlægget eller betale ekstra ved fraflytning.

FAQ – Ofte stillede spørgsmål

1. Kan jeg søge tilskud til varmepumpen, hvis jeg køber den efter min leasingperiode?

Du kan først søge tilskud fra “Varmepumpepuljen”, når du er juridisk ejer af anlægget. Tilskud kan kun udbetales til ejeren, ikke lejeren eller leasingtageren (Energistyrelsen, 2024).

2. Hvad sker der, hvis jeg ikke ønsker at købe varmepumpen efter leasing?

Du skal i de fleste tilfælde levere anlægget tilbage eller forny din aftale. Læs kontrakten nøje, da tilbagelevering kan medføre ekstraudgifter til nedtagning.

3. Er restværdien fastsat på forhånd?

Ofte vil restværdien fremgå af leasingkontrakten, men nogle aftaler har fleksibel prisfastsættelse. Sikkerhed omkring udløsningsprisen bør afklares skriftligt fra start.

4. Hvem har ansvaret for service og reparationer efter jeg køber varmepumpen ud?

Efter udløst køb er anlægget dit ansvar. Overvej at tegne en serviceaftale for at dække fremtidige udgifter.

5. Hvordan påvirker køb af varmepumpen mit hussalg?

Når du ejer varmepumpen, kan huset sælges uden forbehold, i modsætning til lejekontrakter, der kan betinge salget eller kræve særskilt overdragelsesaftale.

Opsummering: Det skal du vide om “købe huset” efter leasing af varmepumpe

At købe varmepumpen efter leasing giver fleksibilitet og mulighed for lavere startomkostning, mens du undgår uforudsete serviceudgifter i leasingperioden. Der er dog som regel højere samlede udgifter end ved direkte køb, og restværdien bør vurderes nøje inden du indgår aftale. Husk, at du først kan søge statstilskud, når du er reelt ejer. Holding til markedets udvikling og fremtidige tilskudsordninger er vigtig, når du overvejer den eksklusive fordel ved at købe huset efter leasing af en varmepumpe.