Varmepumpe Tilbud: Få Eksklusive og Overraskende Fordele som Lejer
Energipriser og klimakrav gør varmepumper relevante for mange danske boligejere, men i stigende grad også for lejere. Med skærpede energikrav og omlægning af tilskudsordninger i 2025, opstår nye muligheder og overvejelser, hvis du bor til leje. Her gennemgår vi, hvordan varmepumpe-tilbud kan være interessante for lejere, hvilke regler og ordninger der gælder, samt økonomi, fordele og ulemper.
—
Hvad er en varmepumpe?
En varmepumpe er et energieffektivt varmeanlæg, der udnytter varme fra udeluften, jorden eller grundvandet til at opvarme boligen og i mange tilfælde også brugsvandet. De mest almindelige typer er luft-til-luft, luft-til-vand og jordvarmepumper.
Typer af varmepumper
– Luft-til-luft varmepumpe: Opvarmer primært luften i boligen. Udbredt i boliger uden vandbårent varmesystem.
– Luft-til-vand varmepumpe: Opvarmer både rum og brugsvand via boligens radiatorer eller gulvvarmeanlæg.
– Jordvarmepumpe: Udnytter jordens varme via nedgravede slanger. Kræver egen grund, hvilket oftest udelukker lejere.
—
Varmepumpe og lejemål: Særlige forhold
Som lejer har du begrænset rådighed over boligens installationer. Derfor afhænger mulighed for varmepumpe af samarbejde med udlejer.
Lovgivning og rettigheder
– Udlejers ansvar: Ifølge Lejeloven (§ 108) er det udlejer, der har ansvar for faste installationer, herunder varmeanlæg. Som lejer må du ikke selv installere varmepumpe uden udlejers accepterede skriftlige samtykke (Kilde: Retsinformation.dk).
– Lejerens ret til forbedringer: Hvis udlejer installerer en varmepumpe, kan det i visse tilfælde føre til huslejestigning grundet forbedringer. Forbedringsforhøjelsen skal dog følge reglerne i boligreguleringsloven og kan ikke ske uden varsling (Kilde: Lejeloven §58).
—
Økonomi og priser på varmepumper 2025
Faktuelle tal (2025)
– Indkøb og installation: Prisen for installation af luft-til-luft varmepumper i mindre boliger ligger typisk på 18.000–28.000 kr., mens luft-til-vand varmepumper til parcelhuse koster 100.000–140.000 kr. inkl. installation (Vejledende, Energistyrelsen 2024).
– Drift: En gennemsnitlig besparelse ved skift fra elvarme til luft-til-luft varmepumpe vil være ca. 40-50 % af elregningen til opvarmning (Kilde: SparEnergi.dk), svarende til 4.000-7.000 kr. årligt for et standardhus (vejledende beregning).
– Service: Servicebesøg og eftersyn koster typisk 1.200–1.800 kr. pr. år (vejledende markedspris).
Hvem betaler?
Ved leje er det ofte udlejeren, der afholder udgifter til installation; lejer betaler evt. højere husleje, men får fordelene af lavere varmeregning.
—
Tilskud og regler i 2025
Energistyrelsens tilskudsordning
– Bygningspuljen: Fra 2025 kan man få tilskud til varmepumper gennem Bygningspuljen, men tilskuddet gives kun til ejere af helårsboliger under visse forudsætninger (Kilde: Energistyrelsen 2024). Lejere kan ikke selv søge tilskud, men udlejere kan.
– Energimærkning: For at opnå tilskud skal boligen have energimærke E, F eller G og erstatte olie, gas eller elvarme (faktum, Bygningspuljen 2024).
Ejendomme med flere lejere/andelsboliger
I større udlejningsejendomme kan varmepumper implementeres som fælles varmeanlæg, hvilket kræver godkendelse på beboermøder eller af bestyrelse. Dette kan påvirke både drift og fordeling af udgifter.
—
Fordele og ulemper som lejer
Fordele
– Lavere varmeudgifter
En ny varmepumpe sænker driftsomkostningerne betragteligt – en fordel, hvis lejer selv betaler varmen.
– Bedre indeklima
Mange varmepumper kan også køle om sommeren og forbedrer luftkvaliteten (dokumenteret af DTU Byg 2023).
– Grønnere profil
En varmepumpe reducerer klimabelastningen sammenlignet med olie eller elvarme (Kilde: Energistyrelsen).
– Større attraktionsværdi
Lejemål med moderne energiløsninger kan blive mere attraktive og give adgang til en bedre bolig.
Ulemper
– Ingen råderet
Lejer kan ikke installere eller bestemme leverandør uden udlejers accept.
– Evt. huslejestigning
Hvis udlejer investerer, kan det give anledning til varslet huslejestigning (skal følge lovgivning).
– Afhængighed af service
Hvis udlejer ikke prioriterer vedligeholdelse, kan det give problemer med driften på sigt.
—
Installation og drift – praktiske forhold for lejere
Krav til installation
– Bopælsforhold: Ofte egnet til rækkehuse, enfamilieshuse eller mindre lejligheder med separat varmeforsyning.
– Støjniveau: Placering og type kan have betydning for både ejer og naboer. Der er regler om maksimalt støjniveau for udendørs aggregater (Miljøstyrelsen 2024).
– Lovkrav: Al installation skal udføres af autoriserede installatører og respektere gældende byggelovgivning.
Drift og vedligeholdelse
– Serviceaftale: Udlejer har som hovedregel ansvar for drift, eftersyn og vedligeholdelse, men det anbefales som lejer at sikre dette aftalt i lejekontrakten.
– Forbrugsmåling: Hvis du betaler for el til opvarmning, skal forbruget kunne dokumenteres via særskilt måler efter reglerne.
—
Sammenligning med alternativer
Alternativer til varmepumper
– Fjernvarme: Almindeligt i tætbebyggede områder med høj forsyningssikkerhed og stabile priser. I flere byområder udbygges fjernvarmen løbende (Kilde: Dansk Fjernvarme).
– Naturgas: Er under udfasning på landsplan, da det ikke lever op til fremtidige klimakrav (Energistyrelsen 2024).
– Elvarme: Dyrere og mindre klimavenligt sammenlignet med varmepumpe og fjernvarme.
Vejledende eksempel: I et lejemål uden adgang til fjernvarme kan en luft-til-luft varmepumpe reducere varmeregningen med op til 50 % sammenlignet med elvarme (kilde: SparEnergi.dk).
—
FAQ om varmepumpe tilbud for lejere
Kan jeg som lejer selv få installeret en varmepumpe?
Nej. Du må kun installere varmepumpe med udlejers skriftlige samtykke, da det er en fast, permanent installation.
Kan jeg som lejer få tilskud til varmepumpe?
Nej. Kun ejere af boligen kan søge statens Bygningspulje. Tag kontakt til din udlejer, hvis du ønsker varmepumpe.
Får jeg lavere husleje ved varmepumpe?
Nej, men dine samlede udgifter til varme kan falde betydeligt. Udlejer kan dog vælge at hæve huslejen pga. forbedringen, men det skal ske i overensstemmelse med reglerne.
Hvem skal betale for reparation og service?
Som hovedregel er det udlejers ansvar at vedligeholde og reparere faste installationer, herunder varmepumpe.
Kan varmepumper benyttes i etageejendomme?
Det afhænger af bygningens varmesystem og udlejers indstilling. I nogle tilfælde kan lokale varmepumper installeres i enkeltlejligheder, men ofte kræver det fælles beslutning.
—
Opsummering: Vigtigste pointer for lejere om varmepumpe tilbud
– Der er eksklusive fordele for lejere, især gennem lavere varmeudgifter og grønnere bolig – men kun med udlejers samtykke og initiativ.
– Du kan ikke selv stå for installation eller søge tilskud som lejer i 2025. Tal med din udlejer om muligheder og drift.
– Vær opmærksom på, at en varmepumpe kan betyde varslet forbedringsforhøjelse på huslejen – men de samlede udgifter vil ofte falde.
– For lejere uden adgang til fjernvarme kan en varmepumpe være et miljøvenligt og økonomisk alternativ, især i energimærkede boliger med høje varmeudgifter.
– Sørg for at få klare aftaler om drift, service og forbrugsmåling ind i lejekontrakten.
Ved at sætte dig grundigt ind i regler og dine muligheder som lejer, kan du sammen med udlejer finde de varmepumpe-tilbud, der skaber størst værdi og komfort i din bolig – også i 2025.
